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抖音一对情侣,5年搬了9次家,现在他们终于有了属于自己的房子!房子是什么?不是冰冷冷的商品,而是有温度的家!

我在抖音上,关注过这么一对情侣。


他们从大学到现在并肩打拼五年,期间一共搬过9次家,如今看到他们终于有了自己的房子,一瞬间,我的眼眶不禁的湿润了。


他们的眼中有光,有温度,对于自己努力打拼换来的家,是认可与兴奋:“我们再也不用担心房东催租了,因为要搬新家了!”房子对于他们而言,不是冷冰冰的商品,而是有温度的家。



你也应该听说过,爱情与面包的道理。

面包是受情的物质基础,有了面包,爱情会更加牢固没有面包,爱情该以什么维护?


最初的幸福感,来源于爱情,


而后来的安全感,来源于房子。


房租再低也是消费,月供再高也是资产!


有个家,才有奋斗的目标和动力


最近被这段话刷屏,打拼十年最有成就感的事就是帮房东付完剩下的房贷!


租房成本基本上就占到了收入的三成,而且房租还动不动就涨,一涨就是好几百!!!更要命的是老要搬来搬去,小编虽不是孟母,两年也搬了三次之多,简直各种麻烦。




01


买还是不买房,哪个更幸福?


经常听到身边的人因买房还是租房争论不休,如果买房的话要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;租房子的话又觉得前路漫漫,这样下去也不是个办法!


这里不得不提到一个真实案例:


某某2008年大学毕业,毕业第二年,她的同学开始买房扛房贷,丈夫也有这个想法。但她觉得背那么多的房贷会成为束缚,于是买房的事情就搁置下来。


于是他们选择租房,结果2010年房价蹭蹭蹭往上涨,买房的同学生活渐渐好转,甚至开始筹备第二套房。


某某去同学家做客也会羡慕同学家那个设计独特的吧台,因为租的房子自己不敢置办太多家具。


随着房价上涨,房租也随之上涨,短短几年就涨了上千,为了省钱,某某只能选择搬家,麻烦又费时,而且越搬环境越差,价格却翻了倍。


虽然有了一点积蓄,但依然不够买房的首付,甚至连房子都租不起。无奈之下,两个人和家里商量,打算回家乡发展。



02


到底应该租房还是买房?


有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租0年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。


乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。



03


买房和不买房10后财富差别多大?


假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):


第一种人:买房


买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万


第二种人:租房


租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:


第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

第10年房租:25342元


则租房人:


A、10年房租总计:15000+15900+1684++25342=197709≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。



现在有三个假设:


>>假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


>>假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。


>>假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。


单从财富上计算,只要房子随CP增值,买房就是值得的。


而现实中房价往往跑赢CP,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?


可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。




最后,买不买房,你心里已经清楚了。


毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。


其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。


18岁的你会因为一句我爱你,激动得睡不着觉﹔


23岁的你会因为一句对不起,一直流泪到深夜﹔


28岁的你只希望∶万家灯火有一盏是在等你;


房子不是万能,但是没有却万万不能...


努力大半辈子,就是为了在偌大城市里,有一盏灯火为你而留!

文章转载自微信公众号房产人小助手

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