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2019年的“首拍”共有三宗地块出让,其中唯一一宗二环内的地块意外被“秒杀”,其实,反观2018年几宗老城迷你地块的出让,也让我们不得不重新审视老城迷你地块的价值与房企在沈布局的“新套路”。
老城地块再次被“秒拍”
2018年,沈阳老城区不仅有“迷你”地块出让,而且还有很多超级迷你的地块出让,这些地块虽然位置不同,但命运却有些“相似”,不是流派,就是被“新咖”竞得,在这类迷你地块的出让现场,几乎已经看不到品牌房企的身影了。
进入2019年,终于有一家品牌房企“看上”了一宗老城地块,这就是在2019年1月22日出让的“车辆段西”地块。
资料显示,车辆段西地块共有两价竞买人参与竞买,最终97号竞买人旭辉以4350元/建筑平方米的价格竞得该地块,地块总价0.85亿,溢价率1.26%。
此前,旭辉在皇姑曾与万科、碧桂园联合开发大都会公元项目,这次可以说是旭辉第二次在皇姑开发新项目,但与前几次不同的是,如果这次是旭辉独立开发,那么该项目将是旭辉在皇姑区首个独立运作的项目。
值得关注的是,如果在其他领域“秒杀”可能意味着火爆,而在拍卖市场“一手成交”,其实意味着地块并不受追捧。从2018年至今的土拍情况来看,多宗二环内的迷你地块出让时,都是被“秒杀”,可见老城迷你地块的热度正在逐渐退却。
事实上,地块热度的变化,不仅与市场的变化息息相关,而且与品牌房企的“风向”也有着很大关系,前几年,各大房企的主战场都聚集在传统城区,也因此传统城区的土地也广受追捧,铁西第一粮库地块出让时,甚至爆出“触碰地价天花板”的新闻。但是进入2018年,主城区的地块,尤其是超级迷你地块已经不再是品牌房企的“心头好”,这也间接导致了老城超级迷你地块热度的退却。
迷你地块热度减消 房企剑指新区?
整体来看,1月22日共有三宗地块出让,其中东望街西-4、青城山路北-3地块均吸引了5家房企报名,车辆段西地块只有2家竞买人报名。无论最终地块溢价率如何但地块的关注度却是十分值得玩味的。
事实上,品牌房企对于迷你地块的态度早在2018年就已经十分明显了。
瑞达思2018年房地产市场年度报告显示,2018年共计成交46宗地,其中名企拿地27宗,恒大入手4宗,均为产业项目地块,其次是万科,入手2宗,新城控股、阳光城、中粱、金科四家新进房企本年度分别拿地2宗。
其中,名企土地主要分布在三至四环,楼面价相对较高。同时,瑞达思分析认为,三环外未来是名企主战场。
虽然如果算上收购等形式成交的地块,这一数字会有所变化,但从整体来看,万科、中海等房企的确将更多的精力都放在了新城。但有趣的是,有些房企想“走出去”,却也有很多房企打算“挤进来”。
2019年首拍,旭辉就再次表达了其对于老城迷你地块的兴趣。其实,旭辉选择首府新区这宗地块的举动十分值得玩味。
从旭辉进入沈阳的几年来看,其首先在浑南三环外打造了旭辉御府项目,但该项目并没有为旭辉带来更多的利润或知名度,反而是旭辉峰尚、旭辉锦堂等项目让旭辉在沈阳的知名度直线飙升,也许这是旭辉对于传统城区更为青睐的原因之一吧。
但从2018年旭辉的布局来看,除了大东的旭辉东樾城持续“霸榜”大东外,其他项目的运作并没有延续旭辉风尚、旭辉锦堂的“风光”,2019年再次拿地,旭辉势必要结合前几次拿地的经验,现在选中皇姑首府新区地块,未来如何“借地翻身”,可以说是十分值得关注了。
文章转载自微信公众号栋察楼市