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4宗地3宗秒拍汪河路地块22轮搞定2017沈阳平均楼面地价达4982元

2020-06-30 18:55:43 暂无评论短视频综合

12月13日土拍现场 365淘房/摄

12月13日，来自长白、浑南、沈北、于洪的四宗地块顺利出让，人们在关注地块的竞买人溢价率的同时，也会发现一个有趣的现象，连日来，沈阳土地拍卖没有那么“疯狂”，市场在逐渐回归理性。

汪河路北3号地块拍卖数据统计

新峰房谱网制图

本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4982元/平）同比2016年（2726元/平）上涨83%。

4宗地3宗秒拍汪河路地块22轮搞定

12月13日土拍现场，四宗地块拍卖，其中长白、沈北、浑南三宗地块几乎是“秒拍”结束。此前一直关注度较高的汪河路北3号地块最终经过22轮竞逐，被招商地产以5300元/建筑平方米的价格，总价4.92亿元成功竞得，溢价率32.47%。

招商蛇口沈阳公司总经理助理采访视频

竞买人竞逐汪河路北3号地块瞬间 365淘房/摄

据悉有8家房企参与此次地块的竞买，但是有三家房企并未举牌，在该宗地块拍卖的前半程，现场一度出现需要拍卖师搓手预热的情况，在后半程众多房企才渐入佳境，但现场节奏不快，且几乎没有出现各家同时举牌的现象。据365淘房统计，除招商地产外，龙湖、翰持、美的等几家房企也对该宗地块产生极大的兴趣。

（查询昨日12月13日四宗地土拍报道，请关注本公众号，回复“1213土拍结果”）

另外，从举牌的房企来看，碧桂园、美的均在板块已经有项目，此番参与竞买是加强土地储备，还是为现有项目助力都有极大可能。

招商地产最终竞得汪河路北3号地块 365淘房/摄

价格没超预期市场逐渐回归理性

“成交价格不会超过6000元/建筑平方米”、“5500元/建筑平方米是个坎”、“今天应该不会出现那么高的溢价率”在该宗地块尚未拍卖时，业内人士对于汪河路北3号地块的成交价格进行预测。

纵观8月15日之后的沈阳土地拍卖市场可以看出，自815之后沈阳土地拍卖市场出现了一波“疯狂”阶段，“不落的号牌”、“超100%、200%的溢价率”、“屡次刷新记录的价格”都让人记忆犹新。

但从11月之后的几场土地拍卖来看，超过50%溢价率地块少之又少。会后，无论是竞得人还是业内人士也表示，这样的价格并没有超出预期，市场也逐渐回归一种理性的状态。

2018精品项目之路已成事实

从目前来看，2017年土地拍卖的众多项目即将会在2018年集中亮相，而这些项目大多为众多品牌的高端产品系、改善型产品，明年沈阳的房地产市场会出现众多中高端产品已成事实。

未来，12月，沈阳土地市场仍将有11宗地块即将出让，其中不乏薄板厂、丁香湖、细河路等热地、大体量地块，接下来，沈阳土地市场又将发生怎样的变化，让人拭目以待。

第三方机构点评：

截至昨日，全市已完成2017年度住宅供地计划的41%（成交建面312万平，同比减少171万平、减幅35%）——我们观察今年供地计划面积最大的六个区：大东区已完成93%、苏家屯区已完成55%、浑南区已完成45%、铁西区已完成31%、于洪区已完成28%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序。

注：沈河区、和平区年度供地计划已100%完成；大东区93%、沈北新区88%接近完成。

沈阳各区供地规模、结构、布局和时序是根据库存去化周期情况统筹安排，平稳有序地满足沈阳每年1000万平左右的新增商品住宅供应、1500万平左右的稳定需求。

①、本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4982元/平）同比2016年（2726元/平）上涨83%。

②、按居住建面占比观察权重，排名：1.浑南区（22.8%）、2.于洪区（16.43%）、3.苏家屯区（15.66%）、4.铁西区（15.5%）、5.大东区（13.57%），上述区域在2018年下半年的新增供应值得关注。

③、综合楼面地价高低、土地建面权重大小、楼面地价涨幅三要素分析：铁西区、大东区、浑南区、于洪区，未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。