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秒拍！4100元㎡！星海湾开发商底价摘得滘头7亩“三旧”地！

2020-12-19 14:47:40 暂无评论短视频综合

今日，江门市志力贸易有限公司摘得江海12号6.99亩三旧地，底价5162万元成交，折合楼面价4100元/㎡。

江门市志力贸易有限公司目前开发了星海湾华庭，在售38-60㎡现铺，单价9字头起。

地块编号为JCR2020-134(江海12)号，位于江海区河南下沙2号地段，江南路东侧，出让建设用地面积4660.69平方米（约6.99亩），属三旧改造项目。

本宗地挂牌起始价5162万元，折合楼面价4100元/㎡，10月13日10时起限时竞价。

规划指标：

地块用途为城镇住宅用地、其他商服用地；

规划用地面积6416平方米（9.62亩），建设用地面积4663平方米（6.99亩）；

容积率：1.0-2.7；

计算容积率总建筑面积：4663-12590平方米，其中商业建筑面积≤1888平方米；

建筑密度：≤35%；塔楼密度≤15%；

绿地率：≥30%；

建筑高度控制：限高80米。

权益分配及回购要求：

本宗地原土地使用权属人为江门市江海区滘头红星经济合作社，改造地块面积8005平方米。根据《江门市市区"三旧"改造实施意见（试行）》，将旧厂房用地改造为商住用地，通过公开出让确定改造主体的项目，原土地使用权属人可获得以下土地及地上物的补偿：公开出让项目核定规划容积率2.0以下（含）部分，相应成交额的60％拨付给原土地使用权属人；公开出让项目核定规划容积率2.0-2.5（含）部分，相应成交额的40%拨付给原土地使用权属人；公开出让项目核定规划容积率2.5以上部分，相应成交额的10%拨付给原土地使用权人，按江府[2017]19号、江三旧办[2018]17号文件规定的货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地使用权属人。

该项目改造后实际移交政府的公益性用地面积为3342㎡，占改造地块比例41.75%。该地块原土地性质（工业）基准地价为659元/㎡，超出15%部分按原土地性质地价在土地出让金中拨付给原土地使用权人。该宗地属于集体工业用地，已完善征收和建设用地手续，按照划拨权益价值予以补偿（即659元/㎡×60%），经核实该宗地超出15%部分总需拨付84.66万元给原土地使用权人。