几个业主代表发起业主投票并取得近七成同意票,有效吗？

这个我经历过类似情况，是否有效，全看反对方和社区街道的态度。
但结果肯定是召开业主大会，重新投票，或者直接采纳投票结果，
不可能是无视的。过半业主的签名，没人敢无视。
从法规来说，自发签名，只能走20%同意召开业主大会，
然后再全小区投票，过半业主同意有效。
如果你们拟定的选票，内容详细，那还是可以操作一下，
比如选票上有2个选项，同意就什么事情，召开业主大会，
并在召开业主大会后，选择什么事项。
这样的话，可以把张选票，留到业主大会上，继续使用。
省去重新扫楼敲门的麻烦。
如果选票真的这么详细，估计没人会刁难，一定要开业主大会。
因为已经摆明了结果。

扰乱业主大会投票选举承担法律责任吗？

选举权和被选举权是公民的基本权力，
扰乱业主大会投票选举是需要承担法律责任的

业主或业主代表如何委托代理人参加业主大会会议？

1、代理人应该持有业主的授权委托书。授权委托书应该进行公证，并在委托书中注明委托事项，如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等，同时标明代理人的身份信息。必要时，应附代理人身份证件复印件进行佐证

2、代理人除投票表决外，在提出议案时，应同时提交由业主本人签署的议案原件。
3、业主大会审议的议案或进行的表决，涉及委托代理人时，委托代理人应回避。

小区业主可以将相关权利长期委托他人行使吗？

《物业管理条例》第12条第2款规定："业主可以委托代理人参加业主大会会议。"《业主大会和业主委员会指导规则》第26条第1款规定:"业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。"业主不亲自参加业主大会,委托他人代为行使投票权是物业管理实践中存在的一个具体法律问题。
业主委托他人代为参加业主大会,代为行使投票权分为几种不同情况：（1)数人共有一处物业房产，应由全体共有人推举一个代表行使投票权。（2)拥有房产的未成年人或其他限制民事行为能力人、无民事行为能力人，依法应由其法定代理人代为行使权利。（3)物业房产登记在夫或妻一人名下,夫妻并非房产共有人。

一般认为，非业主一方基于家事代理权制度可以代为参加业主大会，而不须另行特别授权。(4)除上述情况外，业主如委托他人代为行使投票权,如业主的亲戚朋友或物业使用人等，应当提倡由业主出具书面授权委托书，并且应当避免概括性授权，宜采取"一次一授"的方式，即业主的书面授权应限于具体哪一次的业主大会会议。