地块东至捕捞路；南至尚西路；西至柳青路；北至翁象大道。

（1）地块位置：东至捕捞路；南至尚西路；西至柳青路；北至翁象大道；

（2）地块范围：详见乐清市规划用地红线图；

（3）出让面积：79288（其中住宅50719；商业28569）㎡；

（4）土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业、旅馆、商务金融）；规划用途：商住用地（RB）；

（5）容积率：≥1.0且≤2.5；

（6）建筑密度（%）：≤35（其中住宅≤22）；

（7）绿地率（%）：≥28（其中住宅≥35）；

（8）计入容积率指标的总建筑面积：≤198220平方米，其中住宅计容建筑面积≤147220平方米且≥145220平方米，商业服务业设施计容建筑面积≤53000平方米且≥51000平方米（其中集中商业计容建筑面积≥30000平方米，酒店计容建筑面积≥8000平方米，柳白众创中心计容建筑面积≥5000平方米）（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）；

（9）建筑高度（米）：h≤80（其中住宅36≤h≤80）；

（10）国有建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业、旅馆、商务金融40年；

（11）开工时间：交地之日起1年内；

（12）竣工时间：开工之日起3年内；

从地块本身来说，地块整体较为周正，周围无明显干扰因素。

地块起始总价5.78亿元，封顶总价为8.67亿元。起始楼面价约2916元/㎡。（计算公式：住宅楼面价=地块总价/住宅建面）。

地块周边适合对比的地块有，2019.4.10的旭信地块，楼面价2709元/㎡，2019,4.30年的德信地块，楼面价3813元/㎡。

周边适合参考的项目均价为，云谷雁林湾当前在售均价为10169元/㎡

地块位于乐清市柳市镇，临近温州绕城高速、沈海高速等城市主干道，交通出行条件较为便利。

从居住氛围来讲，项目附近拥尚美嘉园、红星花园，云谷雁林湾等项目，居住氛围较为浓厚。

从教育医疗资源上看，地块周边拥有白象中学、乐清市北白象镇第六小学（水潭校区）等学校，教育资源尚可，周边拥有乐清市人民医院，医疗资源尚可。

从环境资源来看，地块周边拥有等，整体来说，自然环境资源还是较为丰富的。

从商业配套上来看，地块周边拥有百佳广场、现代广场购物中心、柳市商城等商业配套，周边的饮食娱乐购物等还是比较方便的。

今年来柳市出让地块不多，对于当下的柳市房地产来说，目前新房房源相对还是比较紧缺的，本地块周边目前在售的新盘数量更是有限，所以本地块的成功出让，对于苦房源少矣的柳市人来说，倒不失为一个好消息。

而且本地块周边的相应配套，相对来说还是不错的，所以小编对于本地块后期的开发前景相对还是比较看好的。

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